Описание

Готовый бизнес-проект на 1-м этаже в центре Ленинского района. 3-комнатная под перевод в нежилой фонд. Высокий трафик + высокие потолки.
Не квартира. Не ремонт. Инвестиционная база под ключ: офис, студия, кафе, магазин. Требует только ваших действий — и денег.
Перед вами не «трешка с историей». Перед вами — готовый актив с юридическим потенциалом. Мы продаём объект, который уже ждёт своего инвестора, флиппера или владельца малого бизнеса.
🎯 Почему это выгодно, а не «просто квартира»?
📍 Локация — центр Ленинского района.
Высокая проходимость. Отличная видимость с улицы. Это не спальник, где бизнес умирает. Это место, где люди ходят, ждут, тратят деньги.
🏚 Первый этаж — и он ВЫСОКИЙ.
Не «цоколь», не полуподвал. Реальный первый этаж с уровнем окон выше головы. Для перевода в нежилой фонд — идеально. Входная группа организуется без боли.
📐 Планировка, которая работает на бизнес:

Три РАЗДЕЛЬНЫЕ комнаты → готовые зоны: приёмная, переговорная, кабинет/склад.
Кухня 9 кв.м → под зону ожидания, мини-кафе или оргтехнику.
Раздельный санузел → для коммерции это жирный плюс (клиенты/сотрудники не пересекаются).

🪟 Окна и на улицу, и во двор:
С одной стороны — реклама и витрина. С другой — тихая рабочая атмосфера. Лучшее из двух миров.
🔧 Состояние — честный минус, который становится плюсом:
Да, квартира требует ремонта.
Но вы не переплачиваете за чужой дизайн, который всё равно пойдёт под снос. Вы получаете:

голые стены
полную свободу перепланировки
отсутствие «жалко испортить»

Это не проблема. Это точка входа с низкой переплатой.
📈 Ваши сценарии заработка:

Сценарий	Как заработать
Флип	Перевести в нежилой фонд → сделать ремонт → продать как коммерцию с наценкой 30–50%
Аренда	Сдавать под офис/салон/кафе. Ставка в 2–3 раза выше жилой
Свой бизнес	Открыть студию, шоурум, консультационный центр без арендной кабалы

👥 Кому точно подходит:
✅ Флипперам — кто ищет объект с добавленной стоимостью через смену статуса
✅ Инвесторам в недвижимость — кто хочет пассивный доход выше рынка
✅ Владельцам малого бизнеса — кому надоело платить аренду «дяде»
⚠️ Важное (но не страшное):

Документы проверены
Объект юридически чист
Готов к процедуре перевода в нежилой фонд (подскажем нюансы)

🎁 Что вы получаете в подарок:
Не мебель и не линолеум.
А консультацию по переводу в нежилой фонд и расчёт окупаемости под ваш сценарий.
Этот объект не для тех, кто ищет «уютную квартирку».
Он для тех, кто видит в квадратных метрах — деньги.
Звоните или пишите. Покажем. Расскажем. Поможем посчитать вашу будущую прибыль. РиоЛюкс — 28 лет на рынке. Мы продаём не стены, а возможности.