Чтобы не было проблем с недвижимостью, нужно заранее получить ответы на следующие вопросы:

• Кто реальный собственник квартиры и где он находится?

Нам нужно знать реального собственника и быть уверенным, что он не откажется от сделки на любом ее этапе!

• Не находится ли квартира в залоге?

Случай, кстати, довольно распространенный.

• Как долго будет осуществляться продажа недвижимости?

Есть несколько основных причин, из-за которых продажа может быть растянута во времени. Среди них: завышенная цена, проблемные документы и др.

• Сколько человек прописано?

Очевидно, что в полную собственность Вы получите недвижимость только тогда, когда в ней не будет прописано ни единого человека.

• А сколько недвижимость находится в собственности?

Согласно действующему законодательству, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, то продавцу необходимо будет выплатить налог в размере 13%. Если продавец не готов заплатить такой налог - сделка может сорваться.

• Есть ли несовершеннолетние дети, которые являются собственниками недвижимости?

Наличие несовершеннолетних, владеющих правом собственности, подразумевают под собой обращение в органы опеки, которые должны дать положительное заключение на продажу недвижимости. Без такого документа продажа не состоится.

• Альтернативная или прямая продажа?

Обмен предполагает поиск встречного варианта. Это говорит о том, что сделка купли-продажи, состоится только в том случае, если продавец найдет себе вариант взамен.