Как самозанятым оформить ипотеку?
Как самозанятым оформить ипотеку?
Как самозанятым оформить ипотеку?

Как самозанятым оформить ипотеку?

141
21 августа

Когда трудоустроен у работодателя, получить кредит или оформить ипотеку просто: достаточно соблюсти условия банка и взять на работе справку 2-НДФЛ. У ИП тоже нет проблем: он может предоставить декларацию за последний налоговый период, книгу учета доходов или выписку по расчетному счету.
Самозанятому сложнее: у него нет работодателя, деклараций или расчетного счета. Расскажем, в какой банк обратиться самозанятому, как подать заявку и какие документы собрать, чтобы ипотеку точно одобрили. 

Обычно банки обращают внимание на 4 главных пункта:

Срок регистрации самозанятого

При официальном трудоустройстве банки обычно требуют 2–3 года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. С самозанятостью ситуация похожая: вам не одобрят ипотеку, если вы зарегистрировались всего пару месяцев назад, — придется подождать полгода или даже год. 

Стабильный доход

Если в один месяц вы заработали на самозанятости 100 000 рублей, в другой — 10 000, а в третий вообще ничего не заработали, банку это не понравится. Для него важен не общий доход, а стабильность — ведь платить по ипотеке придется каждый месяц.
Обычно банки придерживаются правила: размер ипотечной выплаты должен быть не больше 40–60% от ежемесячного дохода. 

Хорошая кредитная история

Важно, чтобы у вас не было просроченных кредитов и серьезных кредитных задолженностей, иначе ипотеку не одобрят. Идеально, если вы уже брали несколько кредитов и стабильно их выплачивали, — так банк будет знать, что вы надежный заемщик. 

Банковская карта в банке, где вы хотите взять кредит 

Если вы получаете деньги от самозанятости на карту того же банка, где планируете взять ипотеку, это сильно повышает шанс одобрения. В таком случае банку доступны все движения личных средств по вашему счету, чтобы убедиться в вашей платежеспособности.

Для получения ипотеки самозанятому необходимы следующие документы:

  • Справка о регистрации в качестве самозанятого;
  • Справка о состоянии расчетов по НПД (налог на профессиональный доход). Сформировать такую можно в приложении «Мой налог», а так же в личном кабинете ФНС. Содержать справка должна сведения за последние 6 месяцев;
  • Выписка из расчетного счета, в которой видно движение денег с отметкой банка.