5 типов продавцов, у которых не стоит покупать недвижимость
1107
Разберем детально - чем вы рискуете, в каких случаях и на что надо обратить особое внимание.
Недавно развелся
Если у продавца был неудачный брак, посмотрите, как давно он развелся. Прошло больше трех лет — поводов для беспокойства нет. Если же прошло меньше — лучше отказаться от покупки. Семейный кодекс устанавливает трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут. Обычно бывшие супруги не выжидают несколько лет, чтобы поделить имущество. Именно поэтому регистраторы нередко требуют согласие от разведенных супругов, если с момента развода прошло не больше года.
Купив недвижимость недавно разведенного продавца, вы рискуете встрять в семейные передряги и, в конечном счете, лишиться приобретенного: если вторая половина отсудит у вашего продавца часть недвижимости, сделку признают недействительной. Конечно, если у продавца на руках будет вступившее в силу решение суда о разделе имущества, можно не беспокоиться: бывшая вторая половина уже не сможет претендовать на долю в продаваемой квартире.
Документы, которые могут защитить вас — брачный контракт, соглашение о разделе имущества или нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Если ни этих, ни других подобных документов не предоставили, лучше поискать другой вариант.
Получил квартиру в наследство меньше трех лет назад
Закон дает наследникам полгода на вступление в наследство. Если по истечении 6 месяцев наследник не подал заявление нотариусу — имущество, оставшееся после умершего, будет поделено между теми, кто успел выразить желание. Но тут есть подводный камень: потенциальный наследник в силу объективных причин мог не узнать о смерти родственника вовремя, а значит, не имел возможности вступить в наследство вместе с остальными. Основания должны быть вескими – длительная болезнь, длительное отсутствие при полном отсутствии связи с родными и прочее в том же духе.
Если у человека были основания, суд может восстановить пропущенный срок, и на часть купленной вами недвижимости будет на законных основаниях претендовать другой человек. Да, есть норма закона, защищающая добросовестного покупателя. И, казалось бы, пусть потребует свою долю денег у продавца, а квартира уже останется новому собственнику, но не все так просто. Гарантий, что суд не встанет на сторону нового наследника, не даст никто.
Если очень не хочется отказываться от квартиры, можно застраховать титул. Такая страховка защитит вас от признания сделки недействительной. А если страховая проверит квартиру и откажет в услугах — это будет однозначным сигналом, что покупать квартиру не стоит.
Выпивает, употребляет наркотики, стоит на учете в психическом диспансере
Даже если на подписание договора такой продавец явится трезвым, то не стоит рисковать, лучше отказаться от сделки.
Итог будет один: сделка расторгается, потому что продавец не мог отдавать себе отчет в своих же действиях.
Даже если вы потребуете справку, что на момент подписания этот человек был адекватен, вам всегда могут сказать, что ваша справка получена сильно раньше, а после случилось обострение. На стороне нечистых на руку продавцов годы учета в соответствующих медучреждениях, заявления соседей про пьяные дебоши, протоколы из полиции о регулярных вызовах, выписки из истории болезни. Но все же лучше не рисковать и поискать другую квартиру.
Старше 65 лет
Проблемы могут возникнуть по причине возраста продавца. Как правило, после 65 лет у людей начинаются проблемы с адекватным восприятием реальности. У кого-то это выражено сильнее, у кого-то несильно, но, чтобы оспорить и расторгнуть сделку, родственники пожилого человека могут представить вашего продавца жертвой деменции. Особенно если у них есть знакомые врачи, готовые подтвердить приобретенное слабоумие.
Некоторые нотариусы как раз по этой причине категорически отказываются удостоверять подобные сделки: не хотят рисковать и участвовать в будущем в таком судебном процессе.
Отказывается знакомиться с вами лично
Нередки случаи, когда продавец не может сам присутствовать на сделке и наделяет другое лицо правом подписать договор и получить деньги от его имени. Здесь возможны варианты поддельной доверенности, отозванной и составленной от имени недееспособных, ограниченно дееспособных и даже умерших людей. Конечно, можно проверить, не отозвана ли доверенность, но быть стопроцентно уверенным в добросовестности выдавшего ее нотариуса вы вряд ли сможете.
Если во время подготовки к сделке вы общались с продавцом, и он сам предупредил вас, что не сможет присутствовать на подписании, рисков сильно меньше. А вот если вы продавца в глаза не видели, а общаетесь только с его доверенным лицом — это повод насторожиться. Настаивайте на присутствии продавца, говорите, что готовы подождать его возвращения, или решайте, настолько ли вам нужно купить именно эту квартиру, что вы готовы рисковать?