Почему купить квартиру проще, чем дом?
Почему купить квартиру проще, чем дом?
Блог
Почему купить квартиру проще, чем дом?

Почему купить квартиру проще, чем дом?

163
26 октября

Процедура покупки загородного дома отличается от приобретения квартиры. И различия здесь не только в юридическом оформлении:

  1. Непросто найти вариант. Каждый дом – уникальный объект с особыми параметрами, плюсами и минусами. Покупатель просматривает много вариантов, чтобы найти подходящий;
  2. Дом труднее оценить. Моментов для оценки дома гораздо больше, чем для оценки квартиры и десятки факторов влияют на стоимость. Аналогичные дома имеют разную цену даже в одном поселке (зависит от метража, отделки помещений, наличия мебели, бытовой техники и т.д.). Цена обычно выше, если есть баня, гараж, центральные коммуникации; 
  3. Больше документов для сделки. Продавцу нужно собрать список документов на дом и участок (договоры, разрешение на строительство, свидетельства о праве собственности, техпаспорт на дом, кадастровый паспорт на землю); 
  4. Трудоемкая проверка. Проверка квартиры может составлять 44 пункта, а дома доходит до 120 пунктов. Дополнительные документы: генплан на участок, выписка из кадастра недвижимости, квитанции об оплате членских взносов и т.д. Необходимо будет отправить запрос в Росреестр, чтобы узнать о притязаниях, ограничении прав, возможных судебных делах. Если в доме живет ребенок или инвалид, то нужно разрешение из органа опеки на продажу;
  5. Оформление документов. Могут отложить подписание договора из-за отсутствия даже одного документа. Продавцу будет необходимо организовать межевание, если нет межевого плана участка. А если дом не зарегистрирован, то придется ждать не меньше месяца. Если дом в залоге, то нужно согласие банка на продажу; 
  6. Техническая экспертиза. Когда у покупателя появляются сомнения насчет состояния фундамента, качества стройматериалов, проводится техническая экспертиза; 
  7. Уровень риска выше. Порой продают дома, которые построены в запрещенных местах. Встречаются случаи фальсификации документов. Кроме стандартной юридической проверки дома нужно выяснить, не занесен ли он в реестр объектов, подлежащих сносу. 

Чтобы снизить возможные риски, лучше стоит обратиться к экспертам по недвижимости.