Почему купить квартиру проще, чем дом?

460

26 октября

Процедура покупки загородного дома отличается от приобретения квартиры. И различия здесь не только в юридическом оформлении:

1. Непросто найти вариант. Каждый дом – уникальный объект с особыми параметрами, плюсами и минусами. Покупатель просматривает много вариантов, чтобы найти подходящий;
2. Дом труднее оценить. Моментов для оценки дома гораздо больше, чем для оценки квартиры и десятки факторов влияют на стоимость. Аналогичные дома имеют разную цену даже в одном поселке (зависит от метража, отделки помещений, наличия мебели, бытовой техники и т.д.). Цена обычно выше, если есть баня, гараж, центральные коммуникации; 
3. Больше документов для сделки. Продавцу нужно собрать список документов на дом и участок (договоры, разрешение на строительство, свидетельства о праве собственности, техпаспорт на дом, кадастровый паспорт на землю); 
4. Трудоемкая проверка. Проверка квартиры может составлять 44 пункта, а дома доходит до 120 пунктов. Дополнительные документы: генплан на участок, выписка из кадастра недвижимости, квитанции об оплате членских взносов и т.д. Необходимо будет отправить запрос в Росреестр, чтобы узнать о притязаниях, ограничении прав, возможных судебных делах. Если в доме живет ребенок или инвалид, то нужно разрешение из органа опеки на продажу;
5. Оформление документов. Могут отложить подписание договора из-за отсутствия даже одного документа. Продавцу будет необходимо организовать межевание, если нет межевого плана участка. А если дом не зарегистрирован, то придется ждать не меньше месяца. Если дом в залоге, то нужно согласие банка на продажу; 
6. Техническая экспертиза. Когда у покупателя появляются сомнения насчет состояния фундамента, качества стройматериалов, проводится техническая экспертиза; 
7. Уровень риска выше. Порой продают дома, которые построены в запрещенных местах. Встречаются случаи фальсификации документов. Кроме стандартной юридической проверки дома нужно выяснить, не занесен ли он в реестр объектов, подлежащих сносу. 

Чтобы снизить возможные риски, лучше стоит обратиться к экспертам по недвижимости.