• Сделка под угрозой жизни или введением в заблуждение.

Конечно же это нужно доказать, но такой факт может быть.

• Дарение произведено несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным.

Несовершеннолетний до 14 лет подарить недвижимость не может, с 14-17 лет только с письменного согласия родителей и опеки.

• Сделка совершена без согласия супруга.
• Мнимое и притворное дарение.

Мнимое - без фактического перехода имущества.
Притворное - для скрытия сделки по передаче денег.

• Дарение представителем, нарушающее права доверителя. Или представителем, который не имеет на это право.
• Дарение с нарушением законов.
• Дарение человеком, который не осознает, что делает.

Сюда можно отнести алкогольное или наркотическое опьянение. Тяжелое заболевание, очень пожилой возраст.
Все пункты требуют доказательств, но они являются основанием в суде для отмены дарения.