Как объективно оценить свое жилье
875
Многие оценивают квартиру очень эмоционально: своя кажется лучше остальных и поэтому должна стоить дороже.
Что стоит закладывать в цену квартиры?
На цену квартиры влияют десятки факторов и их сочетание. Но основные из них — неизменяемые параметры:
Район
По статистике чаще всего покупатели ищут жилье в центре города. Посмотрите, какие планы у города на ваш район на ближайшие годы. Возможно, скоро откроют новую школу (это плюс) или планируется большая стройка (это минус). Локация тоже может относиться к эмоциональным оценкам: люди часто привыкают к определенному району и не хотят из него переезжать.
Транспортная доступность
Идеально, если остановка рядом и есть удобные выезды на основные магистрали города.
Инфраструктура
В основном это магазины (торговые центры и рынки), детские сады и школы, а также парки и зоны отдыха. Большинство будет ориентироваться именно на эти параметры.
Тип (серия) дома и материал стен
Тут все очень индивидуально и зависит от того, как дом эксплуатировался и когда в нём был капитальный ремонт (если он был). Узнать о графике капитальных ремонтов можно на сайте «Реформа ЖКХ».
Самые дешевые дома по статистике - это хрущевки и брежневки, но квартиры в них и дорожают быстрее всего. Если ваш дом относится к первой половине ХХ века (или даже старше), узнайте, какие в нем перекрытия — железобетонные, деревянные или смешанные. Два последних варианта не всегда нравятся потенциальным покупателям, за них они могут попросить скидку.
Площадь квартиры
Чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра. Не стоит умножать цену «квадрата» в объявлении о продаже однушки на количество своих метров в трешке.
Этаж
Первый этаж — это примерно минус 5-10 % от цены (зависит еще от того, куда выходят окна). За квартиры на последнем этаже тоже часто просят скидку. Хорошо, если в доме есть технический этаж — некоторые специально ищут такие варианты, чтобы «сверху не топали», так что есть шанс найти своего покупателя, не сильно уступив ему в деньгах.
Планировка
Если не считать квартир-студий, то выделяют смежную (с проходом из одной комнаты в другую), смежно-изолированную (когда из одной комнаты можно попасть в другую, а третья комната — отдельно) и изолированную планировки. Обычно покупатели предпочитают изолированную. Узнайте, какие стены в вашей квартире несущие. Возможно, неудачную планировку можно переделать, тогда она скажется на цене чуть меньше (если вы продаете квартиру под ремонт).
А еще покупателям нравятся евродвушки и евротрешки — квартиры, в которых гостиная соединена с кухней — подумайте, можно ли у вас сделать так.
Потенциальная возможность более удачной перепланировки, скорее всего, мало скажется на текущей цене, но станет дополнительным плюсом.
Балкон или лоджия
В столице это в среднем добавляет квартире около 500 000 рублей.
Вид из окна
Вид должен быть действительно потрясающим и уникальным, чтобы за него захотели заплатить. В остальных случаях это просто преимущество, которое выделит ваше предложение. Скорее всего, вас попросят о скидке, если окна выходят на оживленную магистраль или дом стоит «окно в окно» рядом с другим.
Остальные параметры влияют на цену в очень небольшой степени или не влияют на нее совсем, но могут стать плюсами, которые помогут быстрее найти покупателя.