Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Технические планы

Технические планы

 

Исходя из требований действующего законодательства, а именно закона N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», любой объект капитального строительства должен иметь уникальный регистрационный номер (кадастровый), для чего необходимо составить технический план.

Документ, в который занесены определенные сведения касательно объекта недвижимости – данные из государственного кадастра недвижимости или другие сведения о капитальном здании/сооружении либо объекте незавершенного строительства, которые будут включены в оный, называются техническим планом.

 

Где используются технические планы

Оформить технический план необходимо в следующих ситуациях:

1.         Если возводится новое здание любого типа – объект жилой, коммерческой недвижимости и т.п.

2.         Если необходимо внести любые изменения об объектах, уже имеющих регистрационный номер.

3.         Для регистрации квартир и других жилых/нежилых помещений внутри большого здания.

4.         Для получения права собственности на объект незавершенного строительства с дальнейшим правом продажи.

5.         Если объект не был зарегистрирован ранее.

 

Процесс составления технического плана

В соответствии с нормами существующего законодательства кадастровые инженеры оформляют акт обследования, проводят инвентаризацию на объекте и создают технические планы. Право оформлять и заверять технический план имеет только кадастровый инженер, который обладает необходимой квалификацией и действующим аттестатом. Технический план должен быть заверен его личной печатью.

В документ включена графическая и описательная часть, при этом создается полное описание объекта недвижимости с точной привязкой его к территории/участку земли, где он расположен, чтобы четко определить местоположение объекта. За правильность всех пунктов инженер несет полную ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Графическая часть технического плана обычно состоит из чертежа здания/сооружения или этажа с определением местоположения описываемого помещения на участке, зарегистрированном в едином кадастре. В описательной части плана изложены все сведения, установленные нормативно-правовыми документами, необходимые для занесения объекта на учет.

Окончанием процедуры постановки на госучет объекта станет получение кадастрового паспорта.

 

Приложения для технического плана

Для изготовления технического плана необходимы различного рода документы, копии которых заверяются и прикладываются к техническому плану. В зависимости от описываемого объекта недвижимости это может быть:

 

-           проект перепланировки;

-           поэтажный план;

-           разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;

-           техпаспорт объекта;

-           прочие документы.

 

Виды технических планов

Кадастровый инженер создает различные виды технических планов, в зависимости от описываемого типа недвижимости:

 

-           на сооружения - подстанции, линии электропередач, трубы, дороги и т.п.;

-           на частные дома или часть жилого дома;

-           на пристройки - гараж, погреб и т.п.;

-           на многоквартирные дома;

-           на квартиры в новостройках/после перепланировки;

-           на объекты строительства, которые не были завершены в указанные сроки.

 

При возникновении любых вопросов по части оформления документации кадастровые инженеры нашей компании проведут необходимую консультацию.