Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Регистрация права

Регистрация права

 

Регистрация права - это юридический процесс при операции с объектами недвижимости, в который входят такие функции:

- возникновение прав;

- ограничение (обременение);

- переход;

- прекращение прав

Так же это процесс официального признания этих прав на государственном уровне. Регистрация права является единственным возможным инструментом в подтверждении именно ваших прав на ту или иную недвижимость. Это доказательство возможно поддать сомнению только в суде. Этот же процесс автоматически создает презумпцию законных оснований данного регистрационного права.

 

Регистрация права. Сферы и виды сделок, в которых она задействована

Виды сделок, при которых работает регистрационное право:

- сделки при оформлении ипотеки (залог недвижимости);

- сделки по продаже\покупке частного дома или квартиры, так же их отдельных частей;

- сделки при переходе прав на предприятие;

- сделки при безвозмездном переходе права на недвижимость (дарение);

- сделки по ренте;

- сделки при договоренности об иждивении с пожизненным содержанием;

- сделки при оформлении аренды недвижимости;

- сделки при передаче объекта на основе доверительного управления и сделки по аренде предприятий

 

Регистрация ограничений (обременений)

- представляется осуществимым по общему правилу исключительно, когда имеются документы, подтверждающие государственную регистрацию в ЕГРП;

- проведение возможно при инициативе правообладателя, а так же лиц приобретающих данные права;

- при установлении этой функции в соглашении, может осуществляться при заявлении сторон;

- органы государственной власти и органы местного самоуправления имеют возможность инициировать процесс в публичных интересах;

- в случаях, когда инициация процесса исходила не со стороны правообладателя, в обязательном порядке проводится уведомление данного правообладателя о регистрации данного процесса

 

Процесс регистрации права

Первым этапом является предоставление необходимого пакета документов входящих в акты законодательства Российской Федерации. Предоставленная документация вносится в реестр книги учета входящих документов. Консультация по необходимому списку документов проводится индивидуально, рассматривается каждый отдельный случай наших клиентов.

Далее происходит этап правовой экспертизы. В нем осуществляется проверка на соответствие сделки с существующим законодательством Российской Федерации. На следующем этапе процесса проверяются такие основание на отказ или приостановление процесса как соответствие законности заявляемых прав на объект недвижимости с уже зарегистрированными.

После успешной проверки заявки на правообладание объектом и других процедур завершающих данный этап, владельцу выдается свидетельство подтверждающее осуществление государственной регистрации.

Четыре условия, при которых сделка считается действительной: сделка не противоречит закону, осуществление сделки правоспособными лицами (а так же дееспособными), единство волеизъявления принимающих участие в процессе сторон и соблюдение формы сделки.