Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Как сэкономить на налогах при продаже жилья?

Очень многие граждане ставят перед собой цель купить жильё или же продать недвижимость. Остаётся выяснить: придётся ли платить налоги, кто конкретно из участников договора станет их плательщиком, удастся ли сэкономить?

Поначалу может показаться, что 13-процентный налог на продажу жилой квадратуры не такой уж и большой. Однако стоимость современного жилья возрастает, и эта сумма оказывается довольно приличной.

 

Как минимизировать сумму налога? 

Переплачивать лишнее, понятное дело, не хочется никому. При этом лучшим способом снизить налог, а в идеале – вообще избежать этих выплат, считается продажа квартиры после ее приобретения лишь по истечении определённого периода. То есть должно пройти:

 - или 3 календарных года;

- или 5 лет в случае, когда право собственности оформлялось уже после 01.01.2016 г.

 Тогда от взносов в бюджет в любой форме продавец однозначно освобождается.

 

А если продать жильё потребуется не в льготный период?

 Бывают ситуации, когда возникает острая необходимость продать свою квадратуру до начала действия льготных сроков. Тогда необходимо воспользоваться документами, подтверждающими условия приобретения этого жилья.

 Налог не придётся платить, если настоящий хозяин купил квартиру за сумму, превышающую ту, которую он рассчитывает получить теперь. То есть дохода он не приобретает. А как известно, без получения дохода не может быть и налоговых выплат.

 Если предусмотреть все нюансы, такая сделка может принести выгоду, так как сумму налога удастся снизить очень существенно. Ведь прибыль – это разница между стоимостью покупки и продажи.

 

Распределение налоговых расходов

 Иногда продавец оговаривает с покупателем способ раздела 13-процентного убытка. Сумма делится или поровну, или в каких-то пропорциях. Здесь стороны должны быть особо заинтересованы в заключении сделки. 

 Естественно, покупателю такое приобретение обойдётся дороже. Однако он может проявить немалый интерес в покупке конкретной квартиры, и продавец непременно учтёт это с выгодой для себя.

 

Занижение стоимости объекта

Раньше продавец и покупатель договаривались и указывали заниженную цену жилой квадратуры. Однако в 2017 г. такие махинации проводить стало невыгодно. Теперь, если обозначается цена недвижимости такая, что оказывается меньше кадастровой стоимости, то при учёте налогооблагаемой базы будет фиксироваться сумма, равная кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 

 Замена продажи жилья договором дарения

 Когда квартира продаётся близкому родственнику, стороны нередко идут на заключение договора дарения. Такие подарки налогом не облагаются.

 

Имущественный вычет

 Его учёт - еще одна немаловажная методика уменьшения дохода от реализации жилой недвижимости. Размер имущественного вычета – 1 млн руб.

 

Добавлено: 17.08.2018, автор: Кадастровый отдел, просмотров: 127