Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Пожизненная рента жилья или кто оплатит старость?

Договор пожизненной ренты выделяется среди остальных сделок с недвижимым имуществом тем, что обременением при переходе жилья в собственность другого лица выступает текущий владелец жилья.

К договору ренты обычно прибегают люди в преклонном возрасте, утратившие родственников и испытывающие потребность в материальной поддержке и физической помощи.

Суть ренты заключается в том, что старый владелец жилья прижизненно обеспечивается финансами новым собственником помещения. Получатель ренты продолжает проживать в своем помещении и только после его смерти все права на недвижимость получает субъект, оплачивающий ренту.

В договоре ренты прописывается размер и периодичность платежей таким образом, чтобы сумма ежемесячных поступлений равнялась или превышала установленный для данного региона прожиточный минимум.

Отдельной разновидностью ренты является так называемое «пожизненное содержание с иждивением». Заключение такого договора дает право владельцу жилья получать не фиксированную ежемесячную финансовую помощь, а комплекс услуг по приобретению продуктового набора, доставке фармацевтических препаратов, оплате коммунальных платежей, поддержанию чистоты в квартире, текущему ремонту и др.

Получателем ренты указывается физические лица: единоличный собственник недвижимости или оба супруга, владеющие жильём в полном объеме. В случае указания в договоре нескольких получателей ренты, действие договора завершается после смерти всех упомянутых получателей.

Договор содержания или ренты не имеет законодательно установленной формы, в качестве основы берется один из типовых образцов, который дополняется индивидуальными условиями, полным и подробным перечнем предоставляемых услуг или платежей. Составленный договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Перед заверением договора, нотариус определяет дееспособность обладателя недвижимости и убеждается в том, что тот осознает вытекающие из сделки последствия.

Заверенный нотариусом договор регистрируется в Росреестре с уплатой соответствующей государственной пошлины. После регистрации сделки свидетельство о собственности передается новому владельцу жилья, однако, согласно договору ренты, право распоряжаться полученным жильем новый собственник получает только после смерти бывшего владельца, проживающего в квартире.

Расторжение заключенного и зарегистрированного договора происходит если стороны добровольно пришли к такому соглашению или в результате судебного решения. Для того, чтобы суд признал сделку недействительной, а претензии получателя ренты обоснованными, потребуются подтверждения несоблюдения условий, которые прописаны в договоре.

 

Добавлено: 14.03.2018, автор: - Не задан, просмотров: 167