Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Мелким шрифтом: 5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

1. Условия и обязательства.

Перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и обязанностями заемщика. В обязательном порядке нужно обратить внимание на обязательства заемщика, чтобы впоследствии не столкнуться с неловкими и неприятными ситуациями.

2. Расходы.

Финансовые организации зачастую включают в договор целый ряд дополнительных услуг, за которых заемщику придется переплатить. Если в договоре этот пункт указан, следует попросить распечатку всех доп. расходов, после ознакомления с которой нужно вынести решение, нужны ли все пункты этого списка на деле. Если нет, то следует поинтересоваться о возможности сокращения расходов.

Отдельного внимания заслуживают те пункты, на которых имеются комиссии за обслуживание счетов. Закон РФ запрещает банкам предусматривать дополнительные комиссии за обслуживание счета при работе с ипотечным договором.

Также банкам запрещается включение в договор скрытых платежей. В данном случае это услуги, от которых формально нельзя отказаться. Например, юридическое сопровождение сделки. Если клиент замечает подобные пункты в договоре, он имеет полное право обратиться с жалобой на банк в регулятор.

3. Страховые услуги.

Нередки случаи, когда недобросовестные финансовые организации, выдающие ипотечные кредиты, навязывают своим клиентам страховые услуги по пунктам, не имеющим никакого отношения непосредственного к ипотеке. Например, страховка жизни и здоровья. Клиент обязуется застраховать только предмет залога, больше ничего.

4. Преждевременное погашение долга.

Отдельного внимания заслуживает пункт, в котором указаны последствия преждевременного (досрочного) погашения задолженности. Прежде всего, в договоре такой пункт должен присутствовать - это обязательно условие. Согласно 810-й статье Гражданского кодекса, заемщик должен иметь возможность досрочной уплаты кредита, поэтому отсутствие данного пункта может быть причиной для жалобы в соответствующие органы. Однако, следует знать, что согласно 810-й статье, заемщик обязан сообщить банку о досрочном погашении кредита не меньше чем за месяц.

Кроме того, следует внимательно ознакомиться с условиями, по которым можно погасить кредит.

Также следует знать, что финансовые организации не могут штрафовать клиентов, которые решили оплатить задолженность раньше оговоренного срока.

5. Снятие обременения после оплаты задолженности.

Важный нюанс, о котором большинство заемщиков и понятия не имеют, это снятие обременения с жилплощади после погашения кредита. Финансовые организации по определенным причинам затягивают эту процедуру, а заемщики полагают, что все оставшиеся после оплаты процедуры завершаются автоматически. В конечном счете обременение на жилплощади остается вплоть до того времени, пока квартира не будет продана - в этом случае без снятия обременения не обойтись. В обязательном порядке необходимо проследить за процессом погашения кредита и соблюдения всех формальностей, чтобы после полной оплаты квартира не находилась в залоге у банка.

 

 

Добавлено: 12.12.2017, автор: - Не задан, просмотров: 187